مجله اینترنتی و وبلاگ جهان سنتر
0

نکات مهم قبل خرید ویلا

نکات مهم قبل خرید ویلا

نکات مهم قبل خرید ویلا _ امروزه با توجه به افزایش مشکلات شهرنشینی مانند شلوغی، آلودگی و استرس، خیلی از افراد با هدف دوری از فضای شهر یا سرمایه‌گذاری اقتصادی، به دنبال تهیه یک ویلا در منطقه‌ای خوش‌آب‌وهوا هستند. توجه داشته باشید که انتخاب یک ویلا به راحتی انتخاب یک آپارتمان نیست . بهتر است قبل از خرید یا اجاره، وسواس به خرج دهید و ارزیابی‌های دقیقی نسبت به ویلا و منطقه آن انجام دهید. در این مقاله به بررسی نکاتی می‌پردازیم که قبل از انتخاب یک ویلا باید به آن‌ها توجه کنید.

جهان سنتر

بسته به هدفی که برای انتخاب یک ویلا دارید، می‌توانید انتخاب‌های متفاوتی هم داشته باشید. مثلا ویلا برای افرادی که برای آرامش و تفریح به سفر می‌روند، باید مکانی آرام و منطقه‌ای نزدیک به منابع طبیعی مانند جنگل و دریا و یا بازار برای خرید باشد. یا اگر می‌خواهید ویلایی برای سرمایه‌گذاری و کسب درآمد داشته باشید، باید شهرهایی را که گردشگران زیادتری دارند انتخاب کنید. همچنین نیازی نیست حتماً یک ویلای بسیار بزرگ داشته باشید، اکثر گردشگران اجاره ویلا با هزینه کم و متراژ پایین را بیشتر می‌پسندند.

بنابراین ابتدا هدفتان را مشخص کنید، بعد دنبال ویلا بگردید.

نکات مهم قبل خرید ویلا
نکات مهم قبل خرید ویلا

شناخت بازار

قبل از اینکه برای خرید ویلا اقدام کنید، تا جایی که امکان دارد به صورت حضوری یا اینترنتی، در مورد مشاوران املاک منطقه مورد نظرتان و گزینه‌های آن‌ها، اطلاعات کافی کسب کنید. این به شما این امکان را می‌دهد که قبل از ورود به مذاکره از گزینه‌ها و کیفیت آن‌ها اطلاع داشته باشید. با دید باز برای خرید یا اجاره اقدام کنید. توجه داشته باشید که عدم شناخت بازار شما را به فضایی خواهد کشاند که ممکن است در یک بازار رقابتی سرتان کلاه برود.

بودجه شما

ویلاها با امکانات متفاوت دارای قیمت‌های متفاوتی هستند. احساسات را کنار بگذارید و ویلا را با توجه به سطح درآمد و انتظار خود انتخاب کنید. هنگام خرید یا اجاره ویلا، مشاوران املاک شما را با گزینه‌های متعددی روبرو خواهند کرد‌ . نهایت تلاش خود را به کار می‌گیرند تا شما را به خرید یا اجاره وادار کنند. اما اگر قبل از خرید اطلاعات کاملی در مورد ملک و قیمت آن داشته باشید، بدون شک دچار احساسات نخواهید شد . با دید باز ویلای موردنظر خود را انتخاب می‌کنید.

نکات مهم قبل خرید ویلا

نوع ویلا

نکات مهم قبل از اجاره یا خرید ویلا _ چه نوع ویلایی مدنظر شماست؟ ویلای شخصی یا شهرکی. یک طبقه یا دوبلکس. جنگلی یا ساحلی. هرکدام از این ویلاها مزایا و معایبی دارند که قبل از انتخاب باید آن‌ها را در نظر بگیرید.

مثلا یکی از موضوعاتی که در خرید ویلا همیشه مطرح است، نبود مالک به صورت ثابت در ویلا است. این عدم حضور همیشگی، باعث بروز خساراتی از جمله دزدی، عدم رسیدگی به موقع به ویلا و خشک شدن درختان و گیاهان موجود در ویلا می‌شود. یکی از بهترین روش‌ها برای جلوگیری از این اتفاقات، خرید ویلا در شهرک‌ها است. شهرک‌ها معمولا دارای حراست هستند و افرادی نیز در این شهرک‌ها مسئول رسیدگی و نگهداری از ویلاها می‌باشند. اما بعضی افراد ترجیح می‌دهند ویلایی شخصی و دنج داشته باشند و محیط شلوغ شهرک را دوست ندارند.

یا اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید، توجه داشته باشید که مثلا ویلاهای ساحلی دسترسی مناسب‌تری دارند. با توجه به اینکه دریای همیشه خروشان در کنار آن‌ها قرار دارد، روزهای زمستانی سرد و تابستان‌های شرجی و مرطوبی دارند. معمولاً ویلاهایی که در قلب جنگل واقع شده‌اند، از مرکز شهر و زندگی شهرنشینی، فاصله بیشتری نسبت به ویلاهای شهرکی، باغ ویلاها و ویلاهای ساحلی دارند.

آب‌ وهوا

اگر قصد خرید ویلا در شهرهای شمالی را دارید، توجه به تغییرات آب‌وهوایی بسیار مهم است. مثلا هنگام خرید ویلا در کنار دریا باید به این نکته توجه کنید که در هنگام جزر و مد دریا، به ویلای شما آسیبی نرسد.بعد از مدتی فرسایش خاک، ویلای شما را به منطقه‌ای ناامن تبدیل نکند. همچنین بدانید که ویلاهای کنار دریا در فصل تابستان بسیار گرم و شرجی هستند .یا ویلاهایی که در کنار رودخانه قرار دارند، در فصل‌هایی که بارش باران زیاد است در خطر وقوع سیل قرار می‌گیرند.

نکات مهم قبل خرید ویلا
نکات مهم قبل خرید ویلا

منظره

اگر ویلا را برای گذراندن تعطیلات می‌خواهید، باید به منظره‌ای که روبروی آن قرار دارد توجه ویژه‌ای داشته باشید. ویلاهای جنگلی، ویلا باغ‌ها و ویلاهای ساحلی، از بهترین گزینه‌ها برای گذراندن اوقات فراغت و تفریح محسوب می‌شوند.

نکته بعدی اینکه در خرید ویلا به نورگیر بودن آن نیز باید توجه کرد. یعنی ویلایی که زاویه تابش آفتاب به آن مناسب باشد و روشنایی مطلوبی داشته باشد. مثلا ویلاهایی که جنوبی هستند، نور را از هر دو طرف دریافت می‌کنند و روشنایی بهتری دارند، اما ویلاهای شمالی فقط از سمت جنوب نور مستقیم می‌گیرند و معمولا به احداث نورگیر و پاسیو نیاز دارند. به همین دلیل ویلاهای جنوبی با قیمت بیشتری به فروش می‌رسند.

دسترسی

قبل از انتخاب ویلا برای خرید یا اجاره، به چگونگی رفت‌وآمد به آن توجه کنید. به دنبال دسترسی آسان به جاده‌های اصلی باشید و جریان ترافیک را بررسی کنید. چک کردن این کار قبل از خرید می‌تواند شما را از دردسرهای بیرون آمدن از محله و رفتن به جاده اصلی یا از رفت‌و‌آمد غیرمنطقی طولانی نجات دهد. یا مثلا اگر قرار باشد برای هر بار رفتن به ویلا، ساعت‌ها در ترافیک گیر کنید، خستگی راه به تنتان می‌ماند و دلزده خواهید شد.

مورد دیگری که در مورد دسترسی باید به آن توجه کنید، دسترسی ویلا به خدمات رفاهی مانند بیمارستان، مراکز تجاری، آتش‌نشانی یا سازمان‌های دولتی است. اگر نزدیکی به این مراکز برای شما مهم است، حتما قبل از انتخاب، آن را بررسی کنید.

مورد دیگر در مورد دسترسی که در مورد ویلاهای شمال صدق می‌کند، دسترسی راحت به ساحل و دریاست. مثلا حضور ویلا در کنار خط ساحلی به معنی برخورداری از فضای خصوصی و امن در کنار ساحل است.

امکانات

از آب، برق و گاز به‌ عنوان امکانات پایه در هر ویلا نام برده می‌شود. اگر یک ویلا این امکانات را داشته باشد و آب تأمین شده آن قابل شرب نیز باشد، از امتیاز بالاتری برخوردار خواهد بود. اما امروزه و با توجه به ماهیت بسیاری از مشاغل، دسترسی به تلفن و اینترنت نیز اهمیت بسیار بالایی دارد و حتی برخی از افراد آن‌ها را ملاک مهمی در انتخاب خود قرار می‌دهند. پس در انتخاب ویلا به آنتن‌دهی منطقه توجه کنید.

نکات مهم قبل خرید ویلا

کیفیت ساخت

مصالح و متریالی که در ساخت ویلا استفاده شده است، بسیار اهمیت دارد. خصوصا اگر ویلا در مناطق آب‌وهوایی شرجی و بارانی باشد. در رابطه با بررسی کیفیت ساخت ویلا، سعی کنید در مورد سازندگان و صاحبان آن‌ها تحقیق و پرس‌وجو کنید و از سازندگان غیرحرفه‌ای دوری کنید.

خرید نقد یا اقساطی

تا جایی که می‌توانید معامله را به صورت نقدی انجام دهید. از اینکه در قبال بخشی از مبلغ باقیمانده چک بدهید، تا حد امکان پرهیز کنید. اگر هم مجبور شدید معامله را از طریق چک انجام دهید به نکات زیر توجه کنید:

1-اگر اسنادی مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاه‌دار به امانت گذاشته شده، در قرارداد آورده شود .قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.

2-از چک‌هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری رد و بدل می‌شوند، کپی گرفته شود. همچنین، اگر چکی صادر می‌شود، در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا شود.

3-حتما دو نفر قابل اعتماد از سوی طرفین، زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند.

4-از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود.

نکات مهم قبل خرید ویلا
نکات مهم قبل خرید ویلا

خرید یا اجاره از افراد معتبر

اینکه معرفی، خرید ویلا و قرارداد آن در کجا و چگونه و توسط چه مشاور املاکی نوشته می‌شود، بسیار اهمیت دارد. قبل از انجام معامله ویلا، بررسی کنید آیا صاحب بنگاهی که ویلا را برای فروش به شما عرضه کرده است.دارای مجوز از اتحادیه املاک است یا خیر؟این روزها که بازار خرید و فروش و ساخت ویلا خصوصا در شهرهای شمالی داغ است. بنگاه‌های املاک مانند قارچ از جای جای این مناطق، رشد کردند که مطمئنا همه آن‌ها مجوز ندارند. بنابراین اولین کاری که می‌کنید این است که از مجاز بودن بنگاه املاک موردنظر مطمئن شوید.

مورد دیگر اینکه حتما صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تایید کند و خوشنامی یا بدنامی وی را جویا شوید.

قیمت ویلاهای اطراف

برای آگاهی و اطمینان درباره قیمت ویلا بهتر است به محلی که ویلا در آن واقع شده مراجعه کنید .از همسایگان ویلا قیمت ملک در آن منطقه را جویا شوید، تا به دلیل بی‌اطلاعی سرتان کلاه نرود. فراموش نکنید که سن بنا و امکانات آن در قیمت ویلا تاثیرگذار هستند. نمی‌توان حتی دو ویلا را که کنار هم قرار دارند، هم‌قیمت در نظر گرفت.

امنیت ویلا

هنگام انتخاب ویلا برای خرید یا اجاره به موارد امنیتی ویلا و اطراف آن توجه کنید. بعد از معامله ویلا، در اولین فرصت، دیوارهای اطراف ویلا را بررسی و تعمیر کنید و سپس به سراغ قسمت‌های داخلی بروید. بنابراین اگر در هنگام خرید یک ویلا، با دیوارهای نامشخص و خراب مواجه شدید، یا از خرید آن منصرف شوید. یا از صاحب ویلا بخواهید که مرز آن را مشخص و دیوار را تعمیر کند.

نکات مهم قبل خرید ویلا

همان‌‌قدر که خرید یا اجاره یک ویلا لذت‌بخش است.می‌تواند شما را با مسائلی مواجه کند که انتظار آن را نداشته‌اید و حتی دردسرهای بزرگتری برای خود و فروشنده ویلا به وجود بیاورید. بنابراین اگر تجربه کافی در مورد خرید و معامله ملک یا ویلا ندارید، حتماً از یک فرد مجرب مشورت بگیرید. بدون آگاهی دست به معامله نزنید.

نکته‌ای مهم!

همه ما با شنیدن نام شمال به یاد منظره‌های زیبا می‌افتیم با این حال گاها دیده می‌شود که ساخت و سازهای جدید منظره و چشم‌انداز یک ویلا را مسدود می‌کنند. عموما زمین‌های خالی که در کنار یک ویلا به چشم می‌خورند خیلی زود جایشان را به ساختمان‌ها و عوامل مزاحم در برابر مشاهده چشم‌اندازهای زیبا خواهند داد. حتما دقت داشته باشید ویلایی را انتخاب کنید که این مشکل در آینده گریبان‌گیرش نشود

صحبت پایانی

کم نیستند افرادی که مصرانه خرید ویلا را انجام داده‌اند و کمی بعد کاملا از کرده خویش پشیمان شده‌اند، در نظر داشته باشیم که ویلایی که خریداری می‌کنیم یک اقامتگاه دائمی است و به عنوان یک ملک می‌تواند سرمایه‌گذاری ارزشمندی تلقی شود، چنان‌چه هوشمندانه ویلایی را برای خرید انتخاب کنیم بی‌تردید روز به روز از خرید خود خشنودتر خواهیم شد.

ارتباط با ما

میتوانید برای اطلاعات بیشتر و کامل تر به جهان سنتر همراه باشید.

نشانی: مازندران، آمل، محله فضل الله نوری-کوچه فرهنگ 9-خیابان 20 متری فرهنگیان-پلاک 130

تلفن رسیدگی به شکایات: 09129309353

کدپستی : 4616946341

ایمیل : info @ jahancenter.com

نظرات کاربران

  •  چنانچه دیدگاهی توهین آمیز باشد و متوجه نویسندگان و سایر کاربران باشد تایید نخواهد شد.
  •  چنانچه دیدگاه شما جنبه ی تبلیغاتی داشته باشد تایید نخواهد شد.
  •  چنانچه از لینک سایر وبسایت ها و یا وبسایت خود در دیدگاه استفاده کرده باشید تایید نخواهد شد.
  •  چنانچه در دیدگاه خود از شماره تماس، ایمیل و آیدی تلگرام استفاده کرده باشید تایید نخواهد شد.
  • چنانچه دیدگاهی بی ارتباط با موضوع آموزش مطرح شود تایید نخواهد شد.